離婚 × マンション
このカテゴリで扱うこと
離婚時のマンションを、誰が住むか、売るか、ローンをどうするか、財産分与をどう考えるかという順番で整理するカテゴリです。話し合いが難しい場面でも、数字を分けておくことで争点を小さくします。
夫婦共有名義のマンション、片方名義でローンが残るマンション、売却か住み続けるかを話し合う必要がある人に向けています。
このカテゴリでは、どちらが正しいかを決める前に、マンションの状態を分解します。名義、残債、査定価格、住み続ける費用を別々に置くと、売却する場合の話し合いも進めやすくなります。
7 Gridで見る論点
- 権利 名義、共有持分、住宅ローン、抵当権を確認します。住む人と所有者と返済者がずれると、判断が複雑になります。
- 価格 売却査定額とローン残債を並べます。買ったときの価格や希望額とは分けて、いまの市場で見ます。
- 時間 別居、調停、引っ越し、売却活動、引渡し時期を分けます。感情的に急ぐ場面ほど、手順を表にする価値があります。
公的データの使い方
厚生労働省の令和6年（2024）人口動態統計では、2024年の全国の離婚件数は18万5904組、離婚率は人口千対1.55です。記事では、e-Govの民法第768条と国土交通省の不動産価格指数も参照し、財産分与と価格感を分けて扱います。
公的データは全体傾向や制度を知る材料です。自分の不動産の売却価格は、所在地、建物状態、権利関係、買主需要によって変わります。このカテゴリでは、公式な数値で背景を押さえたうえで、個別の査定価格へ進む前の整理を行います。
主な確認資料: 厚生労働省「令和6年（2024）人口動態統計（確定数）の概況」、e-Gov法令検索「民法」、国土交通省「不動産価格指数」（確認日: 2026年8月30日）
読み進める順番
- 背景を知る まず、統計や制度からテーマの大きさを確認します。自分だけの悩みではないと分かると、判断を切り出しやすくなります。
- 条件を分ける 価格、権利、時間、状態、管理のうち、このカテゴリで強く関係するものをメモします。分けるほど、次に聞くべきことが見えます。
- 出口を比べる 売却、買取、賃貸、保有、管理見直しのどれを深く見るかを選びます。記事内では、外部の査定フォームへ進む前に整理する情報も扱います。